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法拍房必看(3)--税费篇

发布日期:2022-07-12 22:23:36

法拍房必看(3)--税费篇

导 读

     淘易拍是深圳最早从事司法拍卖服务的综合性服务公司,公司由该领域资深人士创立。由经验丰富的投资顾问、法律顾问、组成了专业的法拍辅助团队,凭借多年的法拍经验,依托强大的社会资源,取得了骄人的成绩。公司自成立以来,服务客户2万多租,帮助5000多名客户拍到心仪的法拍房,淘易拍已经发展为大湾区知名的“法拍一站式服务平台”




法拍房必看(2)--看房篇(图1)

淘易拍@您身边的法拍顾问


房产的税种有很多



常见的有:契税、个人所得税、增值税

不常见的:有土地增值税、城市维护建设税、教育费附加税、地方教育附加税等

除了税还有费


登记费、按揭服务费、担保费、评估费、公证费等

不是所有的税费都要交

      不是所有的税费都要交,有些税还可以减免,要根据实际某套房源的情况和卖方、买方的情况来确定是不是要交这个税,且实际情况不一税率也不一样。


契税:要根据房子情况和买方情况分为1%、1.5%、3%三种税率;

个税:满五年唯一住房可减免,需要债务人满足条件且配合;

增值税:根据房子情况有全额缴纳、差额缴纳、还有不用缴纳三种;

土地增值税:如果产权人是公司那么税费区间非常大,少的只有几千甚至没有,多的甚至税比起拍价还高;

小编有话说

      很多上帝一上来就问这套房子税费有多少,帮我算一下,首先我得知道上帝是什么情况,在深圳有没有房子,已婚未婚等,还得去调查这套房子产权人是谁,个人还是公司、房子买了多久、有没有超豪宅线、原登记价等。不像二手房一样,房子的情况卖方委托的时候资料齐全,或是一个电话过去就告诉你了,一份税费表几分钟搞定,法拍房要实际调查才能算出来。


        税费计算是一件很复杂且又严谨的事,见过不少案例因为税费没有算好拍下来超过市场价的,小编深感痛心,本来是可以省钱的事结果不但没有省钱还多花了不少冤枉钱,悲哉!


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