法拍房必看（3）--税费篇
发布日期：2022-07-12 22:23:36法拍房必看（3）--税费篇
导 读：
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房产的税种有很多
常见的有：契税、个人所得税、增值税
不常见的：有土地增值税、城市维护建设税、教育费附加税、地方教育附加税等
除了税还有费
登记费、按揭服务费、担保费、评估费、公证费等
不是所有的税费都要交
不是所有的税费都要交，有些税还可以减免，要根据实际某套房源的情况和卖方、买方的情况来确定是不是要交这个税，且实际情况不一税率也不一样。
契税：要根据房子情况和买方情况分为1%、1.5%、3%三种税率；
个税：满五年唯一住房可减免，需要债务人满足条件且配合；
增值税：根据房子情况有全额缴纳、差额缴纳、还有不用缴纳三种；
土地增值税：如果产权人是公司那么税费区间非常大，少的只有几千甚至没有，多的甚至税比起拍价还高；
小编有话说
很多上帝一上来就问这套房子税费有多少，帮我算一下，首先我得知道上帝是什么情况，在深圳有没有房子，已婚未婚等，还得去调查这套房子产权人是谁，个人还是公司、房子买了多久、有没有超豪宅线、原登记价等。不像二手房一样，房子的情况卖方委托的时候资料齐全，或是一个电话过去就告诉你了，一份税费表几分钟搞定，法拍房要实际调查才能算出来。
税费计算是一件很复杂且又严谨的事，见过不少案例因为税费没有算好拍下来超过市场价的，小编深感痛心，本来是可以省钱的事结果不但没有省钱还多花了不少冤枉钱，悲哉！
