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法拍房市场发展趋势分析

发布日期:2022-07-05 23:27:31

法拍房市场快速发展的主要原因:

1、银行等各类金融性不良资产数量日趋增加;

2、法院对网络司法拍卖平台、制度与环境的优化,不断提高了信息公开化、流程高效化;

3、各地法院不断完善成交后的“清场交付”;

4、法拍房价格普遍低于区域新房和二手房价格,为购房者提供一个全新的购房渠道。

关于未来法拍房的发展趋势,根据多年的行业经验及市场数据,总结以下几点,仅供探讨。

一、住宅法拍房上拍数量增加

    由于整体经济环境不佳造成对各行业的困扰,再加上3年疫情的影响,金融性风险的加剧,导致不良资产的数量急剧增加,相关机构统计数据显示,2021年全年法拍房挂拍75.82万套,同比增长13.2%

二、司法拍卖互联网平台的公开化,流程化

    互联网拍卖平台的公众属性,加速法院及拍卖行业公开化和流程化,接受公众的网上监督,更有助于司法拍卖环境的净化。 

三、法院开始启动清场交付

    随着司法拍卖程序的完善,法院执行力加强,包清场交付的情况将越来越多,对于购房者也将更有保障。

四、不良资产更快进入拍卖阶段

    随着全链条各服务机构单位的互联网化和专业分工,推拍各环节效率提升,上拍流程不断加快。

五、互联网拍卖交易平台的网络化、系统化的保障 

    以阿里拍卖和京东拍卖为代表的法拍交易平台将越来越多,并成为不良资产重要变现通道。

六、助拍机构快速发展,提高拍卖效率

    以淘易拍(深圳)为代表的专业助拍机构快速发展,为购房者提供信息咨询、拍前尽调、风险管控、竞价指导、按揭办理、产权过户、清场交付等全流程服务,更有助于购房者作出竞买决策,使拍卖成交更加容易和高效,为客户做到“安全~省钱~放心”的专业化服务。

法拍房市场发展趋势分析(图1)

七、普通的新房及存量房源进入网络竞价市场

   通过拍卖平台的信息引流,已经出现在售的新房以及存量房等非不良资产的房源进入拍卖市场,网络竞价交易将被部分开发商及个体业主作为出售房源的新型渠道。

八、科技工具的运用

   随着VR技术的发展和运用,VR看房在法拍房领域开始逐步投入使用,减少法拍房看样不方便的问题,实现线上VR看房。

九、用户需求的数据化匹配

    通过大数据统计分析,将根据买家需求做到精准匹配,实现信息精准推送、从而达成快速成交。


法拍房必看(2)--看房篇(图1)

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