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竞拍流程搞不清?一张图让你秒懂!

发布日期:2022-04-09 12:43:58
竞拍流程搞不清?一张图让你秒懂!(图1)

导 读

     淘易拍是深圳最早从事司法拍卖服务的综合性服务公司,公司由该领域资深人士创立。由经验丰富的投资顾问、法律顾问、组成了专业的法拍辅助团队,凭借多年的法拍经验,依托强大的社会资源,取得了骄人的成绩。公司自成立以来,服务客户2万多租,帮助5000多名客户拍到心仪的法拍房,淘易拍已经发展为大湾区知名的“法拍一站式服务平台”


法拍房必看(2)--看房篇(图1)

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竞拍流程搞不清?一张图让你秒懂!(图2)


淘易拍依托互联网优势,线上拍卖、线下服务,本着“公开、透明”的服务理念,立志为更多的客户提供安全的法拍服务。与广大智者同行,实现双赢!

     


  法拍房的交易流程大体遵循一般的拍卖流程,但由于竞拍金额较大,且涉及到房产过户、缴税等手续的办理,因此竞拍流程相对复杂,在竞拍前应详细了解房源相关信息,并注意支付尾款的时间和办理过户的条件。





竞拍流程





1

阅读竞买公告

了解拍卖的规则和流程、拍品的现状描述、缴纳成交款和佣金的时间和方式及竞买人资质等其他竞买人注意事项。并联系法院或者拍辅机构(如淘易拍)了解详细情况


温馨提示:竞买人决定报名参与竞拍,即视为完全了解标的,并接受标的现状、已知或未知瑕疵、权利负担


竞拍流程搞不清?一张图让你秒懂!(图3)
2

实地看样

由法院集中预约看样或者竞买者找拍辅机构引领实地看样,进一步了解标的隐藏瑕疵、缺陷、损毁及居住租赁情况



温馨提示:竞买人应亲自详细查看标的实际情况,核实其与网上的拍卖信息是否一致


竞拍流程搞不清?一张图让你秒懂!(图4)
3

咨询过户、税费及物业缴费情况

竞买人需要自行承担房产不能过户的后果和缴税及物业水电费的责任。因此要在竞买前向房管部门、税务部门及物业管理部门详细咨询相关情况



温馨提示:竞买人最好找辅拍机构做尽调报告,详细了解各种隐藏费用,以免造成不必要的损失


竞拍流程搞不清?一张图让你秒懂!(图3)


4

存入保证金

一般为起拍价的10%-20%,交足保证金后才能获得拍卖资格。拍卖中,保证金被冻结。竞拍成功后,保证金直接归入法院支付宝账户。




温馨提醒:拍卖保证金,在竞拍结束之前均可缴纳。如保证金涉及金额较高,可提前1-2天交保,防止交保失败


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5

开始竞价

依据平台竞买规则进场竞买,综合考虑成本、风险以及资金能力,理性竞买


温馨提醒:司法拍卖是具有法律严肃性的,不同于商业拍卖,竞买人需理性参拍,拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
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6

支付尾款

如果竞价失败,竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或解冻。如果竞价成功,买受人交纳的保证金可以冲抵价款。付清尾款的时间一般在7-15天左右。


温馨提醒:如果竞拍失败,保证金在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻

竞买人竞拍成功并支付尾款,等待法院或者拍辅机构(如淘易拍)的通知,及时办理拍品的交割手续



竞拍流程搞不清?一张图让你秒懂!(图4)


7

签署《拍卖成交确认书》

凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到法院签署《拍卖成交确认书》


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8

领取《执行裁定书》、《协助执行通知书》及拍卖款收款收据

签署确认书后15个工作日后联系承办法官领取上述文件




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9

过户并缴纳相关税费

凭《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》至相关管理部门办理标的过户手续。一般来说,大部分法拍房的税费都是买受人全部承担

竞拍流程搞不清?一张图让你秒懂!(图3)


       司法拍卖的标的过户手续复杂,且涉及到税费等,竞买人可以委托拍辅机构(如淘易拍)代办过户手续,避免不必要的损失。




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