• 欢迎光临淘易拍官网!
  • ~{cityname}~

    [切换城市]
    武汉 深圳 杭州 重庆
    成都 广州 佛山
  • 免费热线: 13316498189
如果您有什么问题,请点击此处进行即时沟通;

法拍房常见问题?帮你一一解决!

发布日期:2022-04-09 12:32:11

     


导 读

      淘易拍是深圳最早从事司法拍卖服务的综合性服务公司,公司由该领域资深人士创立。由经验丰富的投资顾问、法律顾问、组成了专业的法拍辅助团队,凭借多年的法拍经验,依托强大的社会资源,取得了骄人的成绩。公司自成立以来,服务客户2万多租,帮助5000多名客户拍到心仪的法拍房,淘易拍已经发展为大湾区知名的“法拍一站式服务平台”


法拍房必看(2)--看房篇(图1)

淘易拍@您身边的法拍顾问


法拍房常见问题?帮你一一解决!(图1)


淘易拍依托互联网优势,线上拍卖、线下服务,本着“公开、透明”的服务理念,立志为更多的客户提供安全的法拍服务。与广大智者同行,实现双赢!


拍买须知


       司法拍卖

人民法院在民事执行程序中,依法行使公权力,对被执行人可供执行的财产采取拍卖的方式进行变价的强制措施。

案例解析:小红向小明多次累计借款100多万,到了约定还款的时间,小红表示暂时没有钱,在小明的多次催款下,小红还是表示无力偿还,于是小明将小红告上了法院。法院判令小红限期清偿债务,期限届满后小红并未自动履行生效判决书确定的义务,小明遂向法院申请强制执行,执行中法院查封了小红名下的一套房产,并委托同伦拍拍科技服务有限公司在淘宝司法拍卖平台协助对该房产进行拍卖处置。

法拍房常见问题?帮你一一解决!(图4)


法拍房的房源分类

根据房产被法院查封的原因,法拍房的房源可分为以下四类:


01
银行按揭违约产生


当购房者贷款购房,却无法如期如数偿还贷款时,银行会向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。在居民杠杆率攀升,市场整体处于下行阶段的背景下,银行按揭违约已经成为法拍房最大的来源。由于银行掌握原业主的房产证和土地证,这类房产后续过户及债权债务风险相对较少



02
民间借贷违约产生


债务人和债权人自主签订合同,约定债务人将自有房产抵押给债权人并取得借款。如果债务人在约定的时间到期后无法按时还款,根据《担保法》的规定,债权人不能直接取得抵押房产,需向法院申请债务人还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款。由于民间借贷行为规范性和透明性较差,因此后续产生纠纷的可能性较大。



03
财产没收产生


财产没收也称司法没收,比如在刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如果财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱收归国库。这类房产多涉及刑事诉讼,可能存在与凶宅、风水等方面相关的一些瑕疵。



04
无主房产



无主房产即没有所有人或所有人不明确,权属长期无法确定的房产。由人民法院判决宣告为无主财产的房产,依法收归国家所有或集体所有,也可进行拍卖,但实际生活中这类法拍房比较少。



法拍房常见问题?帮你一一解决!(图4)


     网络司法拍卖

网络司法拍卖,是指人民法院依法通过互联网拍卖平台(如淘宝),以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。在具体实施过程中,可以由法院工作人员自行录入、发布拍卖信息,也可以由法院委托司法拍卖辅助机构(如淘易拍)代为录入、发布拍卖信息。



       保证金

是指在拍卖活动中,为了防止竞买人恶意竞买或者竞买成功后发生违约行为,拍卖人要求竞买人向拍卖人交纳的、待拍卖成交后冲抵拍卖价款或者退还的资金。其主要作用在于防范竞买人恶意应价所带来的不确定性风险,为其转变为买受人后按约履行拍卖成交价款等义务提供担保。


     起拍价

是指法院设置的拍卖起始价格。《网拍规定》第10条:一拍起拍价不得低于评估价或者市价的70%。第26条:一拍流拍后再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过一拍起拍价的20%。



      加价幅度

是指竞买人为了超越前一个出价,在当前出价上允许增加的最低金额。


      竞买代码

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金,经法院或者网络服务提供者(如淘宝)确认后,取得竞买资格。网络服务提供者(如淘宝)应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码;竞买人以该代码参与竞买。(竞买人真实身份的信息、密码处于保密状态)







常见问题





法拍房常见问题?帮你一一解决!(图6)
法拍房有哪些优势?

淘小弟

1.价格优势:一拍起拍价不低于评估价的7折,二拍起拍价不低于一拍起拍价的8折,最低可打市场价的5.6折!

2.限购优势:大多数地区都不限购!对于被一纸限购令拦在门外的投资客们是个极好的投资机会!

3.可支持贷款:随着法拍房市场的升温,拍辅机构为法拍房规划了专门的贷款服务,解决了竞买人的资金问题!


法拍房常见问题?帮你一一解决!(图7)





法拍房常见问题?帮你一一解决!(图6)
我想帮家人拍一套房子,可以委托拍卖吗?



淘小弟

委托竞买是指由于某些原因,竞买人无法亲自参与本次竞买,而委托他人代为出价竞买的行为。

企业竞买,可委托个人账号参与拍卖,务必要提前联系法院确认是否认可委托拍卖。

个人因为某些原因无法亲自参与本次竞买的,也可提前联系法院确认是否可以办理委托拍卖。若法院认可,委托方和被委托方携带相关证件,到标的物处置法院办理委托手续,审核通过后,由法院将委托关系录入系统,之后被委托方报名参与竞买即可。


法拍房常见问题?帮你一一解决!(图7)





法拍房常见问题?帮你一一解决!(图6)
我竞拍成功后不想要了,保证金可以退还吗?

淘小弟

1、司法拍卖是具有法律严肃性的,不同于商业拍卖。竞拍成功后您的保证金是会转移到法院的支付宝账户中,如果竞拍到了商品没有付余款的话,买受人悔拍后保证金不予退还,法院可以裁定重新拍卖

2、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。


法拍房常见问题?帮你一一解决!(图7)





法拍房常见问题?帮你一一解决!(图6)
没有房产证的房子是否会影响过户,预售房,只有备案,会不会影响过户?



淘小弟

未取得房产证的房屋,法院可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中,将未取得房屋产权的情况告知买受人。

执行程序中处置未办理初始登记的房屋时:

具备初始登记条件的,执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;

暂时不具备初始登记条件的,执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》,并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后,由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;

不具备初始登记条件的,原则上进行“现状处置”,即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状,买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋,后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。


法拍房常见问题?帮你一一解决!(图7)





法拍房常见问题?帮你一一解决!(图6)
司法拍卖的房子限购吗?



淘小弟

竞买人首先需要仔细阅读法院的拍卖公告和通过联系当地的不动产交易中心判断法拍房是否受限购政策的影响。


法拍房常见问题?帮你一一解决!(图7)




法拍房常见问题?帮你一一解决!(图6)
房产拍卖的发票由谁提供?



淘小弟

法院提供的是拍卖收据,房产交易的发票比如:契税、个税、增值税等完税证明在过户办理时候由税务机关开具。

个税等完税证明是税务机关开出的,证明纳税人已交纳税费的完税凭证,开具的抬头是应纳税人。


法拍房常见问题?帮你一一解决!(图7)



法拍房由于复杂的利益关系容易出现瑕疵,最好找寻专业辅拍公司如淘易拍做详细的尽调报告,细甄别可能存在的风险,避免拍卖后造成各类损失。

粤公网安备 44030502009049号