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快讯 | 重磅!深圳“715新政”再打补丁、福田出让一宗总部商用地

发表时间:2021-01-22 浏览量:

01.重磅,深圳“715新政”再打补丁!夫妻无资质一方失去联名资格

据楼市大事报道,昨日(1月20日),关于“715新政”的最新补充细则流出。

此前,一份深圳住建局向市不动产登记中心的发函在网上流出:

1、“715新政”在途交易预售合同备案或不动产登记手续截至日期,由原规定的2020年12月31日,延长至2021年1月31日。

2、高层次人才可凭认定证书在深圳购买首套商品房,不提供社保个税证明;二套需遵守限购政策。

3、家庭购买商品房,只能登记在具备购房资格成员名下。原第三条第(五)项规定不再执行。

如果按此政策执行,这意味着,家庭购买商品房,原来联合购房只要求一人有名额,其他联名人无购房资格也可以联名登记。但现在所有联名的人都需要有购房资格。

针对此消息,南方+记者向深圳住建局核实,确认消息为真实信息。

但据自媒体“南方楼事”报道,住建局相关工作人员表示,目前还没有收到通知,具体公告要看官网。

快讯 | 重磅!深圳“715新政”再打补丁、福田出让一宗总部商用地(图1)

快讯 | 重磅!深圳“715新政”再打补丁、福田出让一宗总部商用地(图2)

7月29日发布的通知全文如下:

(此文为未改动前通知,供与上文改动最新内容做比较参考)

深圳市住房和建设局关于贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的通知

各有关单位:

为贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(深建字〔2020〕137 号,以下简称《通知》)有关规定,规范政策实施,现将有关事项通知如下:

一、关于在途房产交易的政策适用

2020年7月15日(不含7月15日)之前购买住房的,可继续完成交易,不受《通知》第一条第一款影响,购买时间以网签录入时间为准,具体认定标准如下:

(一)已在房地产信息平台中录入房地产买卖合同信息的, 一手房预售合同以预录入时间为准;一手房现售及二手房买卖合同以录入时间为准。

(二)2020年7月15日(不含7月15日)之前已发生实际交易行为,但尚未在房地产信息平台中(预)录入房地产买卖合同信息的,能提供以下证明材料之一的,视为已办理网签(预)录入:

1.已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付),并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等,转账凭证须有“购房款”“购房定金”等相关表述,或能证明交易真实存在的相关材料);

2.购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。上述定金、购房款转账人需是购房人本人或其近亲属(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的,应当在2020年12月31日前(含12月31日)提出申请。

二、关于落户时间的认定

居民家庭或成年单身人士(含离异)在我市落户的时间以 居民户口簿记载时间为准。

尚未在我市落户,但在2020年7月15日(不含7月15日)之前已取得人力资源或公安部门准予落户的有关证明文件的, 如在政策发布之前已发生实际交易行为,且能提供第一条有关凭证的,可继续完成交易,不受《通知》第一条第一款影响。

三、关于商品住房限购政策

(一)深户居民家庭、成年单身人士(含离异)入户未满 3 年的,在符合其他购房条件前提下,能提供购房之日前在本市 连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的,按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府办〔2016〕28 号)第四条有关规定,限购1套商品住房。

(二)《通知》所称社会保险是指养老保险、医疗保险、工 伤保险中的任意两个险种。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的,如在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的,可以购买商品住房;非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过 3 个月(含3个月)的,如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

(三)在我市退休的,户籍居民如能提供退休之日前在我 市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明,且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。相关执行标准参照本条第二项。

(四)疫情期间无法按时缴纳社保,在本地疫情解除后3个月内完成补缴的,视同连续缴纳社保,其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。

(五)居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

(六)通过赠与形式转让商品住房的,受赠人应当符合《通知》规定的购房资格。如在2020年7月15日(不含7月15日)之前完成公证或申请办理不动产权转移登记手续的,可按原政策继续执行。

四、关于离异人士购房

(一)夫妻离异的,任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的,按离异当日(以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准)原家庭拥有的住房总套数计算。从离异之日起3年内,若离异前家庭名下在本市无房,且符合其他购房条件,离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;若离异前家庭名下在本市有1套商品住房,且符合其他购房条件,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房, 离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

(二)购房之日前3年内有两次以上(含两次)离异记录的,追溯3年内所有离异记录,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

五、关于调整普通住房标准

2020年7月15日(不含7月15日)之前的在途交易仍按原普通住房标准认定,执行时点参照本通知第一条第一项相关规定。

六、关于推行房屋抵押合同网签

(一)《通知》下发10个工作日内,市规划国土房产信息中心完成房屋抵押合同网签系统开发工作,市公积金管理中心负责办理商业银行及其他相关金融机构授权手续。

(二)系统上线后金融监管部门应督促商业银行等金融机构将抵押合同信息录入系统,相关数据将自动推送至市不动产登记中心办理抵押登记业务。

(三)系统上线前已发生的交易(时间节点参照第一条执行)可继续按照原有程序办理。

七、关于二手住房交易信息公开

(一)市房地产和城市建设发展研究中心及时汇总梳理热 点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格,并定期对外发布,引导市场理性交易。热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次。

(二)严控中介机构挂牌价格,对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的,中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的,各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。

(三)全市房地产中介机构应在每月7日(含7日)前,将本机构上一月居间成交的二手商品住房成交价格等相关信息报送给市住房建设局,并对报送数据的真实性和准确性负责。对于不报、漏报、瞒报的中介机构,市住房建设局将依法采取暂停网签权限等措施,并纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

八、其他

购房人在2020年7月15 日(不含7月15日)之前已发生实际交易行为且能提供本通知第一条规定的有关凭证,如在支付相关款项时不符合原政策购房条件,但在申请办理预售合同备案或不动产权登记手续时符合原政策购房条件的,可按原政 策继续完成交易,但应当在2020年12月31日前(含12月31日)申请办理相关手续。

特此通知。

深圳市住房和建设局

2020年7月29日

02.一宗“超靓”总部用地,福田2月20日出让!

据直播先锋报道,2月20日,福田将出让一宗商业用地。

该宗地编号为B205-0006,位于福田区福中路与金田路交汇处东北角,用途为商业用地。

从地图上看,此宗地位于市民中心旁,在深圳当地艺术馆与城市规划展览馆的东侧,属于福田CBD范畴。

快讯 | 重磅!深圳“715新政”再打补丁、福田出让一宗总部商用地(图3)

根据出让信息,这宗土地面积为4499.95平方米,建筑面积9万平方米,挂牌起始价12.57亿元,竞买保证金25140万元,土地使用年限30年。

准入行业类别《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录(2016年修订)》中的A1707以建设采购、集散、代理、分销、配送中心为基础的现代分销和批发体系。


宗地出让部分条件:

本次出让宗地项目办公、商业产权归竞得人,具体要求如下:办公49820平方米、商业4000平方米,全年期内不得转让;办公36000平方米,允许分割转让,作为政策性优惠办公用房,用于引进与总部企业相关的上下游企业入驻。该部分办公用房由区政府确定租售价格及租售对象后由竞得人租售,其中销售价格应高于成本价,对象为福田区政府指定的企业,并接受福田区政府的产业监管。物业服务用房权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

具体产权要求,以《出让合同》为准。

竞买人主体资格要求:

具备下列条件的,可独立申请(不接受联合竞买)本次出让宗地:

(一)竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展实施办法》(深府规〔2017〕7号)核定的总部企业,且在深圳市未拥有总部用地;

(二)竞买申请人应为符合《深圳市总部项目遴选及用地管理办法》(深府规〔2018〕1号)遴选要求的企业。

03.龙华再添新地标,全国最大机器人小镇也来了!现场图、效果图曝光

据规划先锋报道,近期,由深圳市建筑工务署组织开展的深圳市文化馆新馆(原深圳市群众艺术馆新馆)设计竞赛,在13个国家和地区的47家一流设计团队的激烈角逐中定标:中建科技集团有限公司+深圳市局内设计咨询有限公司(联合体)“文化方舟”方案胜出。

与此同时,全国最大机器人小镇的首发项目——深汕湾智苑、科技园项目EPC总承包工程项目主体结构已于近日全面封顶。

深圳市文化馆新馆,进入设计深化阶段

深圳市文化馆新馆为融合教育、交流、培训、展览、文创等功能的综合性深圳文化地标建筑。

深圳市文化馆始建于1980年,2020年启动新馆建设,项目用地位于龙华民治街道,面积约为3.1万平方米。

日前,该项目建筑的设计团队公布了概念设计,并对其进行了创意解读,目前已进入设计深化阶段。

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全国最大机器人小镇的首发项目迎新进展

据中建三局深圳公司消息,近日,全国最大机器人小镇的首发项目——深汕湾智苑、科技园项目EPC总承包工程项目主体结构全面封顶。

目前,深汕湾智苑、科技园项目EPC总承包工程项目已初现雏形。

据项目负责人雷成真介绍:“项目主体已全面封顶,智苑地块室内砌体抹灰完成80%、地下室工程量完成80%、塔楼外窗框完成80%,同时机电、幕墙等专业也同步随主体结构进行穿插施工,同时科技园地块已达到全面竣工的交付条件。”

快讯 | 重磅!深圳“715新政”再打补丁、福田出让一宗总部商用地(图9)

快讯 | 重磅!深圳“715新政”再打补丁、福田出让一宗总部商用地(图10)

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