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一年增值4000万,不限购的深圳湾1号被外地富豪“清盘”?

发表时间:2021-01-22 浏览量:
作为一个在疫情期房价不降反升的城市,深圳无疑吸引着全国富豪们的目光。我们上一篇文章已经说过,在资产增值这方面,富人们只会更焦虑。



眼看着深圳真金白银的楼市红利,不分一杯羹怎么行呢?

当普通人还在纠结公寓该不该买时,富人已经手握稀缺资产不打算转手了。富人愈富,new money是越来越难了。

真正稀缺的价值产品永远只掌握在少部分人手中。

传统的房产投资一般会认为公寓的涨幅没有住宅高,有朋友从升值角度考量,一棍子打死,死活看不上公寓,深圳湾1号彻底打破这一认知,让我们见证占据稀缺地段与资源的顶级公寓不比顶级住宅差。



  公寓跑赢住宅


我们以T5栋B户型430平产品为例,我一朋友去年这个时候看中了一套超高层,当时没下定决心买,结果转眼就被卖了,成交价在9000万左右,现在同户型直接就涨到了1.3亿,年涨幅近50%。这个案例估计可以排上2020年度后悔事件的第一名吧!

T5栋430平是深圳湾1号的热卖户型,户型方正,客厅带L型超大阳台,通风采光好,东南向看人才公园和深圳湾一线海景,高层视野、景观一流!三个套间设计,带保姆房,私密性好,卧室带落地窗,南向看海。如果当初朋友买下来,现在就躺赚4000万了,可惜~


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当你追溯深圳湾1号产品的历史价格,你会发现,一些热门产品的成交价,正在千万千万的往上涨。这些变化,掩盖在深圳湾1号顶级豪宅的光环之下,很少被大众注意到。

T6栋330平的产品,2014年底成交价在3600万左右,2020年6月份就有一套以8500万成交,现在更有报价1.2亿。自己算一算,就知道这个回报率多么恐怖了,擦肩而过的人,哪个不长叹一句“早知道”!

我们来看看深圳湾1号的户型分布特点,深圳湾1号分南北区,北区3栋公寓,1栋写字楼,楼层较低,大户型居多,住家氛围浓厚;南区3栋公寓,1栋商住综合体,楼层相对较高,大小户型皆有,楼栋密集,商务氛围浓厚,很多老板喜欢买来改造为会所。

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同为公寓,有的人会拿恒裕深圳湾与深圳湾1号相比较 ,但我要说一句,恒裕深圳湾还真差一大截,各中详情,有机会再谈,唯一有可比性的只有华润悦府一期了,我们来看看悦府1.28亿的产品。

悦府一期364平,1/2栋360°无遮挡看海,高楼层景观极具稀缺性,中西式双尊享厨房,双套房设计,主卧面积超70平,非常豪华。2015年开盘时有高层成交价在5400万左右,去年的市场价也在9000万左右,现有一套业主报价1.28亿,涨幅也非常可观,可惜对外地富豪来说,不限购、不限名额的顶级公寓更香!

当然,不是深圳湾1号所有户型年涨幅都近50%,更不是所有的公寓都能跑赢住宅大势。在深圳,估计只有深圳湾1号稀缺楼层的稀缺户型才比得过住宅。

当然,也不是谁都能定位出深圳湾1号的真正稀缺户型,专业的人,通过深圳湾1号的外观就能看出门道。

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  卖一套少一套


深圳湾1号共300多户,5年公寓限售政策让其产品更具稀缺性。当下,深圳湾1号放卖的产品,都是18年7月前的库存。

2020一整年,深圳湾1号的总成交量也就20套左右,715新政后,深圳湾1号的放盘量越来越少,那些600平以上的户型,根本没在二手市场现世过。如果现在有买家手握几亿资金,想在深圳湾1号买套超高层一线海景房,还真没办法,业主们不想卖。大家心里都非常清楚,这些,都是藏品!

豪宅,最重要的是什么?稀缺。深圳湾1号,产品、地段、景观样样稀缺。

1)带稀缺自然资源的CBD核心地段

在国内的一线城市中要找到一所房子既有海、湖、公园等大面积稀缺资源,又要地处城市CBD,同时还拥有全球最大陆路口岸等一系列配套,这样的地段估计在全球范围内都难找。

深圳湾壹号地处超总的中心地带,享受深圳湾顶级商务配套,和悦府比,它不临滨海大道,安静。且深圳湾1号邻近沿江高速出口,外地车牌不受限行影响,非常适合商务接待。

深圳湾这一地块几乎没有住宅规划,未来想超越深圳湾1号,只能期待一下翡翠海岸前面那块荒地了。

不是豪宅选择了土地,而是极具价值的土地才能滋养出顶豪的稀缺。房子的品质、用材、设计无论多么奢华,都可以复制,只有占据稀缺自然资源的核心CBD地段,永远无法复制。

在无价的资源面前,什么品牌、产品力、物业,都只是锦上添花而已。

2)人文景观与自然景观共响

深圳湾1号占据顶豪该有的稀缺景观,纯粹、永久享有,朝东望去,人才公园、深圳湾视野一览无遗,秒杀上海汤臣一品、广州侨鑫汇悦台。

除了T5、 T6栋的低楼层,深圳湾1号几乎所有的户型都能看海,T4栋景观最好,从客厅往外望,波光粼粼,一层层的水波要涌到你眼帘。

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真要详论景观,还有很多豪宅都不服,半三的海景就在楼下,中信红树湾还能看湾景,哪个不比深圳湾1号香?

深圳湾1号是自然与人文景观的交响,白天看海,夜晚赏灯,在国庆这种好日子,就是最佳烟花房。

深圳湾1号的地段、产品、景观是互相成就的,在产品稀缺基础上砌出的顶级圈层,是众多富人对它趋之若鹜的原因。据说,当初潮汕某富商为了挤进深圳湾1号,筹款几千万买了一套深圳湾1号的产品,进了深湾会,回馈了几个亿的生意,这样的小目标,你心动吗?



  深圳再也没有第二个圈层


斯坦福研究中心发表的一份调查报告指出:一个人赚的钱,12.5%来自知识、87.5%来自关系。

深湾会,顶豪云集。

深湾会是深圳首家顶级国际会员制俱乐部,与香港马会、北京长安俱乐部联合运营管理,可享用遍布全球超过250家各类型高尔夫俱乐部、城市康体俱乐部及商务俱乐部的特权,一直被视为全球顶豪圈层的入场券。

深湾会以深圳湾总部基地为核心,齐聚恒大、阿里等名企商业领袖,全球仅限量800个会籍名额,申请人需由两位现会员作为提名人,并通过会籍审核、付费及注册后方能享用会员权益。

这里,用一句高门云集、群英荟萃来形容不为过。

三期的云端会所位于深圳湾1号T7顶部,配套极致的云中音乐厅、会员专用的直升机停机坪,顶级圈层的生活,大概就是这么朴实无华且枯燥吧~

圈内那句老话,不买深圳湾1号,不算顶豪,不入深湾会,不算圈内人。


近几年,很多人说深圳湾1号小户型买家稀释了其圈层的纯粹性,但住得进豪宅,摸不着圈层,某富豪虽然天天在小区花园里遛狗,但是单他周围层层保护的保镖就已经让人望而却步了。真正的富豪与普通富人之间,还是有壁垒的。

深圳湾1号也不是没有缺点,它还算不上真正的顶级公寓,缺少了北京某些顶级公寓的科技感。

还有一些人诟病深圳湾1号的户型使用率低,不过真正身家过亿的富豪,他们看地段、看圈层,看品质,还看使用率?

总的来说,无论从稀缺自然资源的占有、顶级圈层边际的扩展,还是全球顶尖的设计水平与建筑品质深圳湾1号都堪称顶级富豪的绝佳收藏品,在土地资源日益稀缺的深圳,这样的珍品未来将更难以超越。





本文作者:Paul

图片来源:实拍

2021-01-22



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