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【法拍攻略】从优劣势分析法拍房到底该不该买

发表时间:2021-01-21 浏览量:

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淘易拍经常会听到客户对法拍房的各种各样的担忧,虽然自从房产司法拍卖入住电商平台后,越来越多的人开始关注法拍房,但是由于网络上法拍相关信息的碎片化,多个司法拍卖平台上的法拍房信息繁多,难以比较,致使很多客户迟迟不肯出手。现在淘易拍就整理出一篇简单易懂的法拍房攻略!



01

什么是法拍房

法拍房是司法拍卖房产的简称,是指遭法院强制执行拍卖的房屋。之所以会形成法拍房,主要是因为各类债务纠纷(如因银行按揭、民间借贷、各种金钱给付义务而产生的债务等)到期无法清偿而被债权人经过司法程序向法院申请强制执行,将业主名下的房屋进拍卖,以拍卖所得价款偿付债权人。


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02

法拍房的优势

(1)通过互联网拍卖,公开、公平、公正;

(2)价格便宜:5-8折起拍,7-9折成交;

(3)部分不限购:外地法院查封大部分可不限购;

(4)只缴契税:住宅商品房及商铺只需缴纳契税和印花税,经济适用房除外;

(5)稀缺户型:部分户型在市场上比较罕见或楼王位置。



03

法拍房的特点


(1)拍卖品种多样化。除了住宅等常见品种外,在建项目、土地使用权、商铺及其使用权等都在拍卖之列,大大丰富了法拍视野。

(2)法拍房是断供产生的,这包括高杠杆炒房客资金链断裂,月供无力偿还被收回;创业者用房产做抵押,公司经营不善倒闭后,无力偿还,房产就会被没收抵债;个人之间有债务纠纷,不得不抵押房产,通过拍卖来变现偿还债务。因此越是经济下行、房价下跌,法拍房的数量就会逐渐上升。

(3)拍卖机构的竞争遵循服务取胜。在房产拍卖刚刚起步的今天,房产拍卖机构应肩负起传播和普及有关知识的职责,推动和促进这个市场的健康发育为竞买人、委托人、买受人做好服务。


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04

法拍房的风险


(1)所拍房屋可能存在其他债权人占用或居住,即使竞拍成功,但不能及时清场;

(2)如果购买了有合法租户的法拍房,后续收房会有很大困扰;

(3)原业主可能存在欠缴物业水电费等或不可预知的其他费用,买受人补缴的风险;

(4)竞买人对房屋性质的税费计算不够专业,造成高额的成本支出;

(5)缺乏专业的竞拍技巧与指导,有可能造成非理性竞价下,拍出高于市场价的房产。



06

如何看待法拍房的风险


(1)进行拍卖前一定要对你想拍的房屋进行足够详细的了解,实地看房和勘察,坚决不能艺高人胆大的仅仅在网站看房,鼠标键盘直接点击竞拍。

(2)过于夸大法拍房的利益或者忽视其风险,都是一种认知误区。

(3)各类房产投资回报率仍高于一年期存款利率和物价涨幅,这一现象说明即便购房收益水平高低不等,但在目前的低利率和物价涨幅放缓的前提下,购房仍是理性的投资行为。法拍房为购房者提供了足够的差价空间,可贷款、部分房源可“自由购”、利于转卖等优势,值得投资者的驻足。

(4)法拍房确实存在一定的风险,如果不具备相关的知识最好委托专业机构完成,淘易拍多年专注法拍房,严谨细致地做好每一份委托服务工作,取得了客户高度认可,以满足更多客户安全竞拍和竞买保障的购房需求。


淘易拍简介


法拍房是属于高收益高风险的产品,而通过深圳淘易拍法拍专家可以解决掉这一系列的风险,让法拍房成为高收益零风险的产品。

深圳市淘易拍的专业团队由400多名资深拍卖业务精英组成,我们在深圳从事网络司法拍卖代拍辅助工作两年多时间,完成各司法拍卖房产1000多笔,零误差、零投诉,全程服务,成绩骄人,是业内知名拍卖代拍辅助机构。


如果有意购买法拍房一定要提前做好调查工作,这也是为什么淘易拍一直强调做好法拍房尽调的原因,只有清楚地掌握法拍房背景信息之后,才能确保法拍房交易不会出现重大问题。


根据近几年深圳淘易拍团队积累的法拍房过户经验,整理出法拍房尽调报告流程,为每一套法拍房制作尽调报告。


尽调报告包括标的基本信息调查、下户看样评估、标的涉案信息及涉案人员调查、过户税费测算、贷款风险、价格分析、竞拍方案七个模块。


深圳淘易拍全体员工将为广大客户提供最优质、最竭诚的服务。

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