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法拍房增多源于“断供潮”?深圳样本让我们有些意外发现

发表时间:2021-01-11 浏览量:


法拍房增多源于“断供潮”?深圳样本让我们有些意外发现


“疫情下,最近又听说断供潮来临,法拍房可能会增多,要是位置、价格合适的话,我也想去竞拍。”在深圳工作4年多的90后吴锦对第一财经记者说道。她表示,进行司法拍卖的住宅房屋价格一般低于市场价,如果房源增多了,真的可以好好挑一挑。

 

深圳一直是全国楼市的风向标。根据阿里拍卖网公布的数据统计发现,近三年来,深圳的住宅法拍房数量呈上升趋势。从2017年到2019年,深圳法拍房在阿里拍卖网上每年的挂牌总量分别是1359套、1932套以及2139套,截至目前,深圳在该平台拍卖的房产数量已经超过了6500套。

 

而且,全国各地的法拍房数量也在逐年上涨。阿里拍卖网的数据显示,2017年、2018年以及2019年,全国各地在该平台上挂牌的法拍房数量,分别为18.58万套、23.85万套以及29.97万套,挂牌数量还在逐年递增。截至目前,全国法拍房的拍卖总量已超过119.6万套。

 

这一数字受到了市场关注,综合疫情影响,不少人再次抛出了一个疑问,法拍房的数量上升,是否与楼市“断供潮”有关?

 

然而,从深圳2月到7500余套房源随机选取的其中400套房源研究样本中,根据法拍房的拍卖裁决书、来源信息,并结合对业内人士的采访,得出了一个比较意外的答案。


 法拍房增多源于“断供潮”?深圳样本让我们有些意外发现(图1)

 


样本显示:断供导致的法拍房源比较少

 

从此次样本统计结果来看,在400套房源中,由金融机构借贷纠纷导致的法拍房有259套,占比6成以上。

 

在这259套房源中,通过查看拍卖裁决文书及中国裁判文书网发现,绝大多数房源此前都做了房产抵押贷款,后因还款逾期而导致房产被拍卖。

 

不过,一个比较意外的发现是,在这400套房源中,并没有出现市场上热议的断供房源,即没有这种仅是因为拖欠银行月供或直接断供导致房产被拍卖的案例。

 


法拍房增多源于“断供潮”?深圳样本让我们有些意外发现(图2)

金融机构借贷纠纷成法拍房来源主因

随着法拍房挂牌数量的逐年增加,“断供潮”一说几乎每年都会被市场提及。

“所有的经济纠纷,到最后都可能会拍卖房子。但是大家只关注断供,其实,断供只占到很小一部分。”广东华商律师事务所律师周争锋直言。

在统计过程中也发现,法拍房来源,大致可以归为:金融机构借贷纠纷、民间借贷纠纷、合同纠纷、破产清算、财产纠纷、司法没收等。在统计的400套样本房源中,金融机构借贷纠纷、民间借贷纠纷以及合同纠纷,成为了今年上半年深圳法拍房来源的“三巨头”。其中,因金融机构借贷纠纷而拍卖的房源有259套,占统计总数的64.75%;而民间借贷纠纷导致房产被拍卖的有68套,占17%;合同纠纷引发的法拍房占12.5%

一直以来,深圳个人住房按揭不良率最低,房子的居住属性导致贷款人省吃俭用供楼。实在不行,将房子转抵押贷款再坚持一段时间,或从民间借款来还月供。

此外,深圳甚少出现因断供而进行司法拍卖的房屋,也与近年持续上涨的房价有关。据研究中心数据显示,十年间深圳房价总涨幅178%。房产的强保值增值能力,增强了供房一族竭力去还清月供的动力,不至于走到房屋被拍卖的境地。

深圳一家银行分行负责贷款审核发放的钟姓人士表示,今年疫情期间,他所在的分行有出现个别供房者断供现象,因其所在企业破产、临时被裁员,又一时间筹款无门,于是走到了断供境地。

“我们也会综合评估还贷者的还款能力、征信情况等,做好区别对待,适当延长借款人贷款期限。毕竟,部分贷款人也是因意外事件导致不能及时还月供,银行也不想借款人撑不下去,走上漫长的拍卖还款之路。”不过,他同时也强调,这种情况一旦在分行出现,哪怕只是极少数案例,都是非常敏感的金融风险信号,银行势必是要更审慎对待的,做好不良贷款可能反弹的应对准备。

此外,我们还注意到,全国借贷纠纷案件数量也是逐年增多。威科先行法律信息库资料显示,2017年、2018年以及2019年全国金融借贷案件数量逐年上升,分别是91万起、99.4万起以及115.3万起。而民间借贷案件,数量更为庞大,从2017年到2019年,每年案件数量同样上涨,分别是272.1万起、316万起以及342.9万起。

断供导致的法拍房数量增多?

值得关注的是,深圳今年前4个月在阿里拍卖平台上挂牌的法拍房总量仅362套,平均每月不足100套。而从5月开始,法拍房挂牌数量开始增加,每月法拍房的数量都在100套以上,而目前确定在7月开拍的法拍房数量更是有近190套,法拍房数量增加迅速。

出现这种现象是因为受疫情影响,年初很多法院的处置流程和拍卖流程都受到了影响。例如法官没法出差办理各种送达、公示手续以及笔录协调手续等。即便有需要上线拍卖的法拍房,也有很多因为没法组织看样,拍中后没法走后续流程而暂缓或者撤拍。


那么,今年受疫情影响而导致断供的法拍房数量是否会增多?专家对此表示,法拍房的来源有多种,断供房源占的比例并不高。疫情对经济产生一定的影响,未来法拍房的数量可能会有所增加,断供法拍房数量也会有一定增加,但预估因断供导致的法拍房数量增加得不多。

法拍房增多源于“断供潮”?深圳样本让我们有些意外发现(图3)

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