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法拍房如何证明满五唯一?

发表时间:2021-01-12 浏览量:
法拍房如何证明满五唯一(图1)

     在许多人看来,如果购买二手房符合满五唯一,就仅需要缴纳契税,增值税及个人所得税都可以免征,能节省一大笔支出。一般来说,满五唯一的房屋根据税费管理规定,

这类房屋是可以免征个人所得税费的。

法拍房如何证明满五唯一(图2)

    满五唯一是房子的房产证或相关房屋证明(商品房的契税票,公房的银钱收据和购房合同)满五年,且是业主家庭的唯一一套住房,根据税费管理规定,这类房屋可以免征

个人所得税费。通俗来说,满五唯一就是购买的这套房子已经满5年,而且是房主名下唯一的一套住房。

    打个比方,根据相关政策,满五唯一的房子,交易时不需要缴纳1%的个人所得税,500万的房子就能省5万。只有符合“满五唯一”这个硬性条件,才能获取税费免征。


法拍房如何证明满五唯一?

    第一步,商品房与经济适用房都是以契税票填发日期或房产证登记日期为准,根据这点可以判断。

    其次,对于已购公房来说,一是看房产证填发日期。二是看原始购房合同签署日期,三是看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”,大家购房也就能免征,节省一大笔费用。如果对方是继承的房产,那么就以原房产证为准,计算是否满5年。


法拍房怎么进行“满五唯一”的税费免征

    首先我们来看看个税免征的客观条件,前面已经说了就是必须符合“满五唯一”才能免征,但其实这里还有一个隐藏的条件,只不过这个条件在二手房交易中几乎都符合,所以会被忽略,就是必须要房主本人以及其配偶携带个人身份证、结婚证来配合买方到房管局现场办理手续才能完成“满五唯一”免征的程序。

被法院拍卖的房屋,多数是因为房主(被执行人)欠债不还、合同纠纷、经济犯罪等情况被起诉,法院继而查封、冻结房主的房产通过拍卖来抵债。房主(被执行人)已无偿还能力,有的被收监,有的潜逃海外下落不明,这种情况下即使拍卖房屋符合满五唯一的条件,但房主是不可能来配合买家办理免征手续的,因此房屋会被视为非唯一来处理计征税费。

    这时候可能有人会问,那么房主不配合过户怎么办?

    其实很简单,通过司法拍卖取得的房屋,只要凭法院出具的裁定书、协助执行通知书和拍卖机构(淘宝)出具的拍卖成交确认书就可以单方面强制过户,不需要房主来配合,因其司法拍卖具有国家强制性。

    而司法拍卖具有国家强制性,买方可以单方面过户,不需要房主配合。所以法院拍卖房在没有房主的配合下,即使房屋符合“满五唯一”,也会被当作非唯一来征收个税处理,当然也存在法院公示的、拍卖公告上注明是各付各税的情况,具体以法院公告为准。

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