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法拍房的转让过程和成本

发表时间:2021-01-12 浏览量:

很多购房者都思考过房产过户的步骤和成本。原因是近年来新房和二手房的价格都比较高,以法律转让房产的价格最为有利,所以法律转让房产成为了一些人的首选。

拍卖财产的转让流程和程序如下:

法院发出的执行通知;

二是法院出具的民事裁定书;

法拍房的转让过程和成本(图1)

第三,拍卖交易确认;

四.房产证、买方身份证和户口本。

5.买方缴纳的税款及完税证明;

这包括:契税、个人所得税、营业税、印花税等。值得注意的是,买家的身份证、户口本等相关证件也要带上。单位采取转移的,还应当是工商登记证、组织机构代码证、公章、法人身份证或者中介证明;

拍卖行的转让税费如下:

营业税,卖方缴纳,普通住宅为房屋拍卖价格的5.3%;非住宅房屋全额为拍卖行成交价的5.6%。有发票的,差额用原发票支付。如果没有原始发票,需要全额支付;房子满两年免征营业税。

个人所得税,卖方缴纳,普通房屋按拍卖价格的1%,非住宅房屋按拍卖价格的2%;房子只有一套五年的,在减免营业税5.3%的基础上免征个人所得税。

契税由买受人缴纳,普通住宅一般为房屋拍卖价格的1%至4%;非住宅房屋为拍卖价格的4%。

(一)面积小于90平方米的首套房,成交价格的1%。

(二)首套房面积90-144平方米,成交价格的1.5%。

(三)其他:多处房产时最高为成交价的4%。

普通住宅一般免印花税,非住宅免交易价格的0.05%。

各地区税费略有差异。详情请先咨询当地房地产税务部门。


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