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购买法拍房为什么需要找辅拍机构?

发表时间:2020-12-18 浏览量:


购买法拍房为什么需要找辅拍机构?

法拍房是被法院强制执行的房产,主要的来源:

1、无力履行按揭合同,由于还不起房贷,房主会被银行起诉,将房产申请拍卖。

2、房主由于借贷,如:还不起信用卡账、借钱无力偿还欠款,被债主起诉申请拍卖。

3、司法拍卖,刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖。

购买法拍房为什么需要找辅拍机构?(图1)

法拍房的几个潜规则:

参加竟拍前,比如在淘宝平台上参与竞买,需要先缴纳拍卖房价款10%~20%的保证金,一旦成交,竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项,部分房产可以贷款,要看具体个案的相关规定。

现在一二线城市房价高企,一套房几百万很常见,所以对竞买者的资金要求比较高,竞买成功后,如竞买者后悔了,不买了,或者不满足购买资格,可不能七天无理由退货,需要承担违约责任,对个人的罚款金额为人民币十万元以下;对单位的罚款金额为人民币五万元以上一百万元以下。

竞拍到房子之后,需要办理过户手续。这不同于买卖二手房,是需要拿到法院出具的“执行裁定书”,就是法院强制执行的法律文件,拿着它才能去房子所在地区房管所办理过户手续的。但是,拿到这个文件的时间,要根据该房子的具体案件进展来确定时间,某些案情简单的财产纠纷会很快结案,但是涉及到复杂的经济纠纷或刑事案件,时间拖个一年半载也有可能。

购买法拍房为什么需要找辅拍机构?(图2)

拍卖房子中所产生的费用全部都有竞买人承担。比如:房屋权属可能存在某种瑕疵,如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理,或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客,我国现行《物权法》明确写明“买卖不破租赁”,房子无论转手几次,如果在房屋上有租赁情况,大多数情况下,不会因为房屋的过户导致租赁合同无效,当然也有例外,这个我们在研习社中会跟大家谈到。以上这些情况法院是不负责解决,如果参加竞买,这些费用要由竟买人自行承担。

还有一种最棘手的情况,民间借贷。如果在银行进行房屋抵押,银行为了保护其债权,会在房管所进行房屋抵押登记。一套房进行了抵押登记后,法院可以查到抵押记录,但是民间借贷,大多数情况拿着房产证进行抵押,如没有抵押登记,这些债权信息法院也无从知晓。如有的房主一房多卖或者多次抵押,就算竞买人买到了房,其他的受害人和债权人肯定会来抢房或者追讨。或许你拿到了法院的执行文件,但难保不会受到这些人的骚扰和恐吓。

购买法拍房为什么需要找辅拍机构?(图3)

综上所述,购买法拍房是具有一定风险的,你若是想要购买法拍房,最好是找专业的司法辅拍机构进行辅助拍买,以免产生不必要的麻烦。

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